Gemensamma kyrkofullmäktige
Protokoll 25.04.2024/Paragraf 41

Beslutsförslag

Gemensamma kyrkofullmäktige
1) säljer fastigheten 91-30-33-10 vid Bredviksvägen 10 jämte byggnader till ett under bildning varande bostadsaktiebolag. Enligt upphift per 21.03.2024 är det under bildning varande bolagets stiftande medlemmar ------------- och ---------------- Under våren 20234 kommer ytterligare 1-3 stiftande medlemmar att utses. Av köpeskillingen som uppgår till 1 037 000 €, betalas 862 600 € till säljaren då köpebrevet undertecknas och resterande 174 400 € då köparen fått officiell bekräftelse av Byggnadsinspektionen på att byggnadens vindsvåning kan användas som boendeyta om minst 150 m2,
2) ger fastighetsdirektören rätt att förhandla om och underteckna köpebrevet och att vid behov göra smärre tekniska ändringar eller justeringar,
3) ger fastighetsdirektören rätt att underteckna en fullmakt som ger köparen rätt att anhålla om de tillstånd som behövs för att omvandla vindsvåningen till bostadsyta om 150 m2.

Behandling

Fastighetsdirektör Osmo Rasimus presenterade ärendet.

Under behandlingen gjordes ett inlägg.

Beslut

Beslutsförslaget godkändes.

Föredragande Samfällighetens direktör Rintamäki Juha

Beslutsförslag

Behandling

Fastighetsdirektör Rasimus presenterade ärendet.

Under behandlingen gjordes två inlägg.

Beslut

Beslutsförslaget godkändes.

Redogörelse

Helsingfors samfällighet äger fastigheten 91-30-33-10 jämte byggnader vid Bredviksvägen 10 (Munksnäs). Tomtens areal 1 536 m² och den på tomten befintliga byggnadernas våningsyta är 935 m2.

Byggnaden som omfattade arbetarbostäder uppfördes första gången vid Alkärr i slutet av 1870-talet. 1932 flyttades byggnaden till Munksnäs.  I detaljplanen skyddas byggnaden som kulturhistoriskt- och stadsbildsmässigt värdefull (sr-2). Efter en omfattande renovering 1984-85 togs byggnaden i bruk av församlingen och har sedan dess använts av Munkkiniemen seurakunta. Byggnaden har genomgått många förändringar men dess exteriör är sedan 1932 nästan oförändrad. Sedan församlingen avstått från byggnaden har den fungerat som mottagningscentral. I många år stod byggnaden tom och samfälligheten har intet eget behov av den längre. Byggnaden är i dåligt skick och i behov av omfattande reparationer.

Samfälligheten har anhållit om en detaljplaneändring så att fastigheten ska kunna användas för bostäder. Den nya detaljplanen ger fastigheten beteckningen AK (kvarersområde för höghusbostäder) trädde i kraft den 12.5.2023. Fastigheten säljs för det ändamål som anges i detaljplanen.

Köparen måste anhålla om lov för ombyggandet och renoveringen ska ske i enlighet med lovet.

Marknadsföringen och försäljningen har skötts av Huoneistokeskus Oy med styöd av det ingångna ramavtalet. Försäljningen skedde som ett öppet anbudsförfarande och anbudsgivarna ombads ge en åtgärdsplan samt en kostnadskalkyl och ett tidsschema för ombyggnaden. De förväntades också ha erfarenhet av motsvarande verksamhet och ekonomiska förutsättningar för att genomföra planerna. De kulturella och byggnadshistoriska orsakerna kräver att den nya ägaren förstår de krav som ställs på saneringen.

Marknadsföringen och försäljningen av  bostäderna har skötts av Huoneistokeskus. Marknadsföringen har skett via  oikotie.fi, etuovi.com och på Huoneistokeskus webbplats. Försäljningen har pågått i 7 månader ochg flera visningar har ordnats.  27 intressenter anmälde sig men vid de hugade köparnas närmare granskning av objektet visade det sig att byggnadens skick var sämre än väntat. Slutligen gavs ett anbud, i vilket den totala köpeskillingen uppgår till 1 037 000 €.

Barnkonsekvensbedöming

Ärendet kräver inte barnkonsekvensbedömning.

Miljökonsekvensbedöming

Köparna har för avsikt att anhålla om tillstånd för jordvärme, vilket minskar på miljökonsekvenserna. En renovering av den gamla byggnaden ger mindre CO2-utsläpp än uppförandet av en ny byggnad.

Tilläggsuppgifter

Fastighetsdirektör Osmo Rasimus
tfn. 09 2340 2700, osmo.rasimus@evl.fi

Distribution

Köparna