Gemensamma kyrkofullmäktige
Protokoll 29.01.2026/Paragraf 11

Beslutsförslag

Gemensamma kyrkofullmäktige beslutar

1) godkänna föravtalet för försäljning av fastigheten Andra Linjen 8.

2) att till Kiinteistökehitys Arkki Oy sälja fastighet 91-11-302-10 på adressen Andra Linjen 8, 00530 Helsingfors för en köpeskilling på minst 460 000 euro. På fastigheten finns en SR-1 skyddad gammal träbyggnad på ca 460 m². Köpet förverkligas genom att följa villkoren i föravtalet för fastighetsköp som finns i bilaga 1 samt övriga köpevillkor och hur handels- och tilläggshandelspriset fastställs.

3) bemyndiga fastighetsdirektören att underteckna ovan nämnda föravtal om fastighetsköp samt köpebrev som ingås med stöd av det, och bemyndiga fastighetsdirektören att vid behov göra mindre ändringar och justeringar i dessa avtal.

Behandling

Fastighetsdirektör Osmo Rasimus redogjorde för ärendet.

Beslut

Beslutsförslaget godkändes.

Föredragande Samfällighetens direktör Rintamäki Juha

Beslutsförslag

Behandling

Fastighetsdirektör Rasimus redogjorde för ärendet.

Beslut

Beslutsförslaget godkändes.

Bakgrund

Helsingfors kyrkliga samfällighet äger fastighet 91-11-302-10 på adressen Andra Linjen 8, 00530 Helsingfors. Fastighetens areal är 741 m2. På tomten finns för tillfället en sr-1 skyddad, cirka 460 m2 gammal träbyggnad byggd 1893. Kallion seurakunta avstod från att använda objektet i slutet av juni 2025 och objektet har sedan dess varit tomt. Helsingfors kyrkliga samfällighet har inte något eget användningsområde för fastigheten.

Motiveringar för beslutsförslaget

På basis av utförda buller- och vibrationsutredningar kan träbyggnaden i fråga inte beviljas tillstånd att ändra den till bostadsbruk. För fastigheten planeras även nybyggnation med målet att bygga ett bostadshus på ca 1 000 m2.

Det har förts omfattande marknadsdialog om objektet. På basis av detta har man funnit två intresserade aktörer varav den ena har en sannolik lösning för att ändra byggnaden till bostadsändamål. För den kyrkliga samfälligheten är den preliminära prisindikeringen för köpet av fastigheten av den berörda aktören helhetsekonomiskt mer förmånligt än det andra alternativet. Det finns ett utkast till bedömning av fastigheten som gjorts av Newsec Advisory Finland Oy. Den plan för tillbyggnadsrätt som lagts fram i utkastet till bedömning har förutsatts vara möjlig genom en lagakraftvunnen detaljplan liksom användningen av en skyddad byggnad antingen som lokal eller för boende. Det föreslagna köpepriset för fastigheten motsvarar den uppskattade användningen av fastighetens lokaler. I utkastet till bedömning har man inte tagit hänsyn till priset på renoveringen av den nuvarande byggnaden och inte heller till de betydande kostnader och kostnadsrisker som planläggningsprocessen medför.

Ett föravtal ingås för en viss tid så att samfälligheten och köparen kan förbinda sig till köpet om villkoren i föravtalet uppfylls. Den planläggningsprocess som ska inledas och de ytterligare undersökningar som ska göras är väsentliga för att fastighetsköpet utförs. Köparen svarar för kostnaderna för planläggningen och undersökningarna.

Att få en skyddad byggnad använd till bostadsbruk skulle på lång sikt förbättra förutsättningarna för att byggnaden hålls i skick.

Ett villkor för att köpet genomförs är godkännande i Helsingfors kyrkliga samfällighets förvaltningsorgan.

 Tidtabell

Målet är att få föravtalet undertecknat i början av 2026.

 Konsekvens- och riskbedömning

Att avstå från fastigheten är i linje med samfällighetens fastighetsstrategi och målsättningen inom Kolneutral kyrka.

Det är inte nödvändigt att göra en barnkonsekvensbedömning i ärendet. Församlingsrådet i Kallion seurakunta har i samband med beslutet om att avstå från fastigheten utvärderat barnkonsekvenserna 13.2.2024 § 20.

Tilläggsuppgifter

Fastighetsdirektör Osmo Rasimus, tfn. 09 2340 2700, osmo.rasimus@evl.fi

Distribution

Fastighetsavdelningen / Heidi Autiosuo